پیشامدگی ساختمان

مفهوم پیشامدگی ساختمان

به طور کلی منظور از پیشامدگی ساختمان بیرون زدگی قسمتی از نمای ساختمان است که بر روی کوچه یا خیابان امتداد میابد.
پیش آمدگی جزئی از ساختمان است .اغلب به صورت مسقف در بناها طراحی می‌شود.
با توجه به قوانین شهرداری‌ برای املاکی که بنای آن‌ها در مجاورت گذر ساخته می‌شود. احداث پیش آمدگی با رعایت نکات زیر بلامانع میباشد.
عدم رعایت نکات قوانین شهرداری تخلف در ساخت است. شهرداری موظف است با فرد متخلف برخورد کند.
باتوجه به عکس بالا که مربوط به پروژه ساختمانی نامجو میباشد. پیشامدگی ساختمان به وضوح قابل مشاهد است که در اینجا از طبقه دوم به بعد کنسول یا پیشامدگی داریم  .

پیش امدگی ها مجاز در معابر عمومی

• پیش آمدگی طبقات یا بخشی از آن ها از بر زمین ( سطوح طره ساختمان) به میزانی که در طرح های توسعه شهری تعیین می شود .
• پیش آمدگی سایبان یا باران گیر بام از لبه ساختمان ، به میزان حداکثر 0.8 متر است. درصورتی که محدوده زیرین آن از بالاترین نقطه کف معبر حداقل 3.50 متر ارتفاع داشته باشد و حد پیش آمدگی آن از لبه سواره رو حداقل 0.8 متر فاصل اقی داشته باشد .
• پل هوایی هایی که بین ساختمان ها بر روی کوچه ها و معابر فرعی احداث می شوند. مشروط به مجوز طرح های توسعه شهری و اخذ مجوز از شهرداری و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و در صورتی که حداقل 3.50 متر ارتفاع حد زیرین از معبر رعایت کنند .

دیگر نکات پیش امدگی ها مجاز در معابر عمومی

• تابلو ها و سایر عناصر اضافه به لبه خارجی ساختمان بیشتر از 0.9 متر با لبه جدول سواره رو فاصله افقی داشته باشد.
• درگاهی و لبه کف پنجره و نیم ستون چسبیده به دیوار و قرنیزها و لوله های آب باران و پله یا شیبراه ورودی و دیگر عناصر ساختمانی که در ارتفاع کمتر از 3.50 متر از کف معبر مجاور باشند.نباید بیش از 0.1 متر در معبر عمومی پیشامدگی داشته باشند.
• در های ساختمان ها و در های تصرف هایی که به سمت بیرون و معبر عمومی باز می شوند.ضمن لزوم نصب علایم احتیاط ، نباید در حالت باز بیش از 0.1 متر وارد حریم معبر شوند .

پیش آمدگی های مجاز ساختمان ها در داخل محدوده مالکیت

• پیش آمدگی طبقات یا بخشی از آن ها از لبه نمای خارجی طبقه زیرین مشروط بر آنکه پیشامدگی در داخل محدوده سطح اشغال مجاز مصوب شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه قرار گیرد . ارتفاع حد زیرین آن از بالاترین نقطه کف زمین حداقل 2.70 متر باشد .
• پیشامدگی سایبان یا باران گیر بام به میزان 0.8 متر از حد ساختمان  درصورتی که ارتفاع زیرین آن ار بالاترین نقطه کف زمین حداقل 2.70 متر بوده و فاصله آن از محدوده زمین مجاور حداقل 0.8 متر فاصله افقی باشد
  

  پیشامدگی های مجاز زیر زمین

• هرگونه پیشامدگی زیر زمین و اجزای ساختمانی آن به خارج از محدوده مالکیت و در معابر عمومی ممنوع است .
• تعبیه مجراهای خارجی نور و هوا در محدوده ملک و خارج از سطح اشغال معین مشروط به اخذ مجوز از شهرداری و سایر مراجع صدر پروانه ساختمان و در صورتی مجاز است. برای مقاصدی غیر از تامین نور و هوا مورد استفاده قرار نگیرند.
  این مجراها بسته به فضاهایی در زیرزمین که نیاز به نور و تهویه دارند میتوانند در کنار جبه های آزاد بنا ادامه یابند و کف آن ها نباید از مساحت زیرزمین محاسبه شود.
• پیشامدگی زیرزمین به عنوان بخشی از ساختمان در داخل مرز مالکیت و خارج از محدوده اشغال اعلامی توسط شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه مشروط به انطباق با ضوابط طرح های مصوب توسعه و عمران شهری و اخذ مجوز از مراجع یاد شده است .

این پیشامدگی باید تابع الزامات زیر باشد :

• تراز روی سقف آن بیشتر از بالاترین تراز مجاز برای محوطه ساختمان نباشد . باعث اختلال در عملکرد نورگیری و سایر الزامات فضاهای ساختمان  و محوطه اطراف آن و ساختمان ها و زمین های همجوار نشود.
• درصورتی که از سقف آن برای عبور وسایل نقلیه و به ویژه ماشین آلات و تجهیزات امدادرسانی استفاده شود. مقاومت مکانیکی لازم برای تحمل وزن آن ها را در حین تردد یا عملیات امداد داشته و دچار نشست یا ریزش نشود .
• در سقف آن الزامات عایقکاری رطوبتی و هدایت و دفع نزولات جوی مشابه بام ساختمان رعایت کنند.
• پیشامدگی زیرزمین نباید موجب تغییر مشخصات فضای باز ، محوطه و ساختمان شود.
•  همچنین در تامین حداقل الزامات مربوط به آن ها مانند سرانه فضای سبز و سایر تجهیزات الزامی در محوطه و پایداری و ایمنی ساختمان اختلال ایجاد نکند .

محدودیت پیشامدگی ها در ساختمان

• پیشامدگی در مجاور معابر با پهنای کمتر از 12 متر و معبر موسوم به بزرگراه ها مجاز نیست.
  مگر آن که در طرح توسعه و عمران شهری یا ضوابط شهرسازی مصوب ضمن رعایت سایر الزامات پیشامدگی به گونه ای دیگر تغیین می باشد.
• هیچ گونه لوله کشی و کانال کشی تاسیسات نباید در جداره خارجی پیشامدگی طبقات و بام تعبیه شود .
• هیچ قسمت از ساختمان نباید به داخل حیاط های کوچکمحصور (پاسیو) که برای نورگیری و تهویه فضاهای ساختمان تعبیه می شوند ، پیشامدگی داشته باشد.
• پیشامدگی و کنسول  در معابر نباید در حریم خطوط انتقال نیروی برق قرار گیرد.