متراژ مفید ساختمان
متراژ مفید ساختمان
باید گفت، متراژ یا زیربنای مفید آپارتمان، به تمام سطح زیربنا، غیر از مشاعات، گفته شده که در سند آپارتمان، قید گردیده و به فروش می رسد. همچنین، منظور از متراژ غیر مفید آپارتمان نیز مساحت تمام قسمت های آپارتمان، غیر از قسمت های مفید آن، یعنی مساحت کل مشاعات می باشد.
برای نحوه محاسبه متراژ ساختمان لازم است با مفهوم چند نکته آشنا باشیم.این نکات عبارتند از:
زیر بنای آپارتمان :
کل مساحت بنای هر طبقه به اضافه مساحت دیوارها، راه پله‌ها ،راهروها و داکت‌ها را شامل می‌شود.
زیربنای کل ساختمان :
زیربنا عبارت از سطح ساخته شده ساختمان در هر طبقه است.
بخش‌های اختصاصی یا مفروزات ساختمان :
بخش‌هایی از آپارتمان که در سند مالکیت یک یا چند واحد قید شده است مانند آپارتمان، بالکن، پارکینگ و انباری آن.
فضای مشاع یا مشاعات ساختمان :
مشاعات یا قسمت‌های مشترک ساختمان، به قسمت هایی از آپارتمان گفته می‌شود که مالکیت آن برای فرد خاصی نبوده و تمام مالکین به میزان سهم خود، حق استفاده از آن را دارند. راهرو، راه پله، پاگرد که در بیرون بخش‌های اختصاصی قرار گرفته‌اند، محلی که پله تمام می‌شود و ورودی پشت بام است، پله‌های فرار و پله‌های ایمنی، باغ و فضای سبزی که جنبه عمومی دارد. حیاط، حیاط خلوت، محوطه ساختمان، محل عبور کانال کولر و لوله بخاری داخل آپارتمان، انبار عمومی ساختمان، لابی، سالن اجتماعات، دستگاه آسانسور و محل آن، اتاق سرایداری، چاه‌های فاضلاب و فضاهای ورزشی مانند استخر، سونا، جکوزی و سالن بدنسازی و پشت بام نیز فضاهای مشاع هستند.
مراحل اندازه‌گیری متراژ مفید و غیر مفید ساختمان
برای درک بهتر مفهوم زیربنای مفید و غیر مفید یک ساختمان ابتدا باید درک درستی از اشکال هندسی و ترکیب‌بندی ساختمان مورد نظر بدست آورید. در برخی ساختمان‌ها به دلیل وجود زمین و نقشه مناسب، آن‌ها دارای اشکالی کاملا مشخص و ساده هستند به همین خاطر اندازه‌گیری فضاها در مقایسه با ساختمانی با طراحی متفاوت و دارای اشکال هندسی نامشخص آسان‌تر خواهد بود.
لذا محاسبه مساحت ساختمان یا املاکی که شکل هندسی مشخصی مثل مستطیل یا مربع داشه باشند کار آسانی است.
در این موارد هر یک از اضلاع اندازه‌گیری و سپس مساحت ساختمان اندازه‌گیری می‌شود. اما در مورد ساختمان‌هایی که شکل و فرم مشخصی ندارند باید مراحل زیر انجام شود.
- تقسیم‌بندی ساختمان به اشکال هندسی ساده تا حد امکان
- تفکیک فضاهای مختلف با گچ و جداسازی آن‌ها
- نام‌گذاری هر ضلع با حروف جداگانه به منظور اندازه‌گیری آسان‌تر
- تقسیم فضاها به اشکال هندسی مانند مربع، مستطیل و یا مثلث
در این مرحله محاسبه اضلاع هر یک از این شکل‌ها و مساحت آن‌ها طبق فرمول‌های زیر انجام می‌گیرد:
- مساحت اشکال مربعی با ضلع a برابر است با a×a
- مساحت اشکال مستطیلی با ضلع‌های a و b برابر است با a×b
- مساحت اشکال مثلثی با ارتفاع a و قاعده b برابر است (a×b)÷2
- مساحت ذوزنقه‌ای با ارتفاع a و قاعده بزرگ b و قاعده کوچک c برابر است با a*2/(b+c)
گاهی در ساختمان‌ها با اشکالی شبیه نیم‌دایره مواجه خواهید شد. برای به دست آوردن مساحت تقریبی این گونه فضاها، لازم است به روش زیر عمل شود.
- قسمت کمان و قوس نیم‌دایره را ر‌ها کنید و اندازه قسمت صاف یا قطر آن را حساب کنید.
- قطر را تقسیم بر دو کنید تا شعاع نیم‌دایره به دست آید.
- حال که شعاع به دست آمد می‌توان با استفاده از این فرمول مساحت دایره را محاسبه کرد. مساحت دایره= شعاع×شعاع×3.14
- چون شکل مورد نظر ما نیم‌دایره است، باید مساحت دایره را تقسیم بر دو کنیم.
- اگر شکلی که به دست آورده‌اید دقیقا نیمی از دایره نیست، باید تخمین بزنید که چه حجمی از یک دایره را در برمی‌گیرد. مثلا اگر به شکل یک چهارم دایره باشد، پس از محاسبه مساحت دایره، آن را تقسیم بر چهار کرد.
- بعد از آنکه محاسبه مساحت هر شکل به صورت جداگانه انجام شد، مساحت‌های به دست آمده را با هم جمع کرده و به این ترتیب مساحت کل زیربنا را حساب می‌کنیم.
حداقل متراژ مفید واحد مسکونی طبق طرح تفصیلی
با توجه به طرح تفصیلی، احداث واحدهای مسکونی با مساحت (زیربنا) کمتر از ٣۵ مترمربع، (سطح مفید) با توجه به حداقل بعد خانوار و حداقل سرانه زیربنای خالص مسکونی (حدود ۱۷.۵ مترمربع برای هر فرد) تا افق طرح ( ١۴٠۵) مجاز نیست.
بدون دیدگاه