مطالعات امکانسنجی (Feasibility Study)
یکی از مهمترین حوزههای فعالیت دپارتمان شهرسازی، تهیه مطالعات امکانسنجی و ارائه طرحهای توجیهی برای پروژههای شهری است. با تغییر رویکرد مدیریت شهری و حرکت طرحهای توسعه به سمت انعطافپذیری بیشتر، مالکان و سرمایهگذاران میتوانند با همکاری مشاورین دارای صلاحیت، نسبت به بررسی قابلیت تغییر ضوابط و کاربریهای ملک خود اقدام کنند.
در برخی زیرپهنههای طرح تفصیلی، صدور پروانه ساختمانی منوط به ارائه گزارش امکانسنجی و دریافت تأیید از مراجع مرتبط است. از اینرو، طی سالهای اخیر مطالعات امکانسنجی بهعنوان یک بخش تخصصی در پروژههای شهری اهمیت ویژهای پیدا کرده است.
مهندسین مشاور مهراز شهر ایرانیان با دارا بودن صلاحیت قانونی و آشنایی کامل با روند اداری و فنی، آماده ارائه خدمات در زمینه تهیه مطالعات امکانسنجی و اخذ تأییدات لازم از مراجع ذیصلاح (از جمله کمیسیون ماده ۵، شهرداری و شورایعالی شهرسازی و معماری) میباشد.
موارد نیاز به تهیه مطالعات امکانسنجی برای ارائه به کمیسیون ماده ۵:
درخواستهای مرتبط با طرح تفصیلی و ضوابط ساختوساز
• تغییر کاربری
• تغییر پهنه
• افزایش تراکم و تعداد طبقات
(تا ۱۱ طبقه در اختیار کمیسیون ماده ۵، بیش از آن در اختیار شورایعالی شهرسازی و معماری است)
• حذف کاربری تثبیتشده (پارکینگ، فرهنگی، مذهبی، درمانی، ورزشی، فضای سبز و…)*
موارد خاص در برخی پهنهها شامل:
• تفکیک یا افراز اراضی بزرگمقیاس (بیش از یک هکتار)
• درخواست ساختوساز در پهنههای خاص (S221، S222، G121، G122، G211، G322، G323، G324 و …)
• ساختوساز در اراضی ذخیره توسعه و نوسازی
