اضافه اشکوب
در ادامه بررسی ضوابط شهرسازی به مفهومی به نام اضافه اشکوب می‌رسیم. فرض کنید ساختمانی دو طبقه دارید و برای بیشتر شدن فضا تصمیم می‌گیرید یک طبقه دیگر به ساختمان خود اضافه کنید. یا اینکه شاید به عنوان سازنده یا مالک ساختمان، پروانه تخریب و نوسازی آن را گرفته و به جای ساختمان 5 طبقه‌ای که در پروانه ذکر شده و مجاز است، 6 طبقه ساخته‌اید. در واقع به ساخت طبقه اضافی روی ساختمان، اضافه اشکوب می‌گویند.
اضافه اشکوب به نوعی توسعه بنا در ارتفاع است. برای اضافه کردن طبقه ابتدا لازم است تا به شهرداری محل مربوطه درخواست بدهیم. پس از صدور مجوز اضافه اشکوب توسط شهرداری می‌توان برای ساخت طبقه جدید اقدام نمود.
البته دقت کنید که ساخت طبقه اضافی کار راحتی نیست چرا که باید شرایط لازم برای دریافت مجوز را داشته باشید. همچنین این کار تا حد زیادی به شهرداری منطقه مورد نظر بستگی دارد.
اکثر ساختمان‌ها مشکل کمبود فضا را دارند. اگر دنبال راه حلی برای افزایش فضا هستید، توسعه بنا یا اضافه اشکوب برای افزایش فضای ویلا و یا ساختمان می‌باشد. در این مقاله قصد داریم تا در رابطه با توسعه بنا یا اضافه اشکوب مطالب و نکات حائز اهمیتی برایتان عنوان کنیم، از این رو خواهشمندیم تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
شرایط صدور پروانه اضافه اشکوب
- در صدور پروانه اوليه ضوابط شهرسازی و معماری و طرح‌های تفصيلی رعايت شده باشد.
- محاسبات فنی ساختمان و اجرای آن مطابق با آخرين ويرايش آيين‌نامه‌های طراحی و مقررات ملی ساختمان و آيين‌نامه زلزله (۱۸۰۰) در زمان درخواست تكميل ساختمان باشد.
- تطابق با آخرين ويرايش آيين‌نامه‌های مذكور مندرج در بند “ب” صدرالذكر توسط مهندسين ذيصلاح حقيقی يا حقوقی (محاسب) دارای اجازه معتبر به صورت رسمی تأييد شود.
مصوبه اضافه اشکوب شهرداری
پیرو بخشنامه شماره ۱۷۲۰۸۳/۸۷/۸۰ مورخ ۳۱/۶/۸۷ در خصوص ابلاغ مصوبه یکصد و هجدهمین جلسه رسمی علنی فوق العاده از سومین دوره شورای محترم اسلامی شهر تهران مبنی بر ممنوعیت صدور پروانه ، با توجه به لغو مصوبه یاد شده از سوی هیات عمومی دیوان عدالت اداری که مراتب طی نامه شماره ۳۶۰۸۳/۳/۳۱۷ مورخ ۰/۹/۸۸ از سوی اداره کل حقوقی به اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه اعلام شده است، مناطق می‌توانند ضمن تشکیل کمیسیونی متشکل از معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده حوزه معاونت شهرسازی و معماری با توجه به اختیارات قانونی و ضوابط مشخص شده نسبت به صدور مجوز اضافه اشکوب اقدام کنند.
ساخت یک طبقه روی پشت بام
اگر ویلای شما یک طبقه دارد و قصد دارید طبقه دیگری را به آن اضافه کنید، بهترین کار توسعه بنا یا اضافه اشکوب است. توسعه بنا یا اضافه اشکوب به اضافه کردن یک طبقه جدید در یک ساختمان گفته می‌شود. اگر شما تمایل داشته باشید طبقه دیگری را به ساختمانتان اضافه کنید، به این کار شما توسعه بنا گفته می‌شود. به عبارت دیگر به ساخت یک طبقه جدید بر روی ساختمان در ارتفاع یا اضافه کردن فضای جدیدی به فضای در دسترستان اضافه اشکوب گفته می‌شود.
برای توسعه بنا باید چند مرحله را پشت سر بگذارید. در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم و توضیحاتی کلی برایتان انجام می‌دهیم.
جواز ساختمانی در واقع همان مجوزی است که توسط شهرداری برای مالک یا پیمانکار صادر می‌شود و آنها به وسیله پروانه ساخت می‌توانند ساخت و طراحی ویلا در شمال را شروع کنند. پس از دریافت جواز ساختمان می‌توانید برای اضافه اشکوب یا توسعه بنا اقدام کنید. درست است که شما در اضافه اشکوب اقدام به ساخت یک ویلای نو نمی‌کنید، اما قرار است قسمت و فضایی را به ساختمان خود اضافه کنید. این کار نیز مانند ساخت ویلا نیازمند دریافت مجوز ساخت از شهرداری می‌باشد. دلیل دریافت مجوز ساخت شهرداری بعد از ارزیابی مصالحی که در ویلا مورد استفاده قرار گرفته است و بافت دیوار، می‌تواند به این سؤالات پاسخ بدهد: آیا تراکم و بافت دیوار توانایی یک طبقه دیگر بر روی خودش را دارد؟ طراحی توسعه بنا در خانه ویلایی‌تان چگونه است؟ اگر بخواهید بنایی را توسعه بدهید، ابتدا باید از شهرداری مجوز قانونی را بگیرید. اگر این کار را نکنید و شهرداری متوجه این موضوع بشود، بعد از چند اخطار، می‌تواند ساختمان را تخریب کند. بنابراین برای پیش نیامدن چنین مشکلاتی باید سند مالکیت ویلا را به شهرداری منطقه ببرید و برای دریافت مجوز برای توسعه بنا تقاضا کنید.
در این مرحله در بخش بایگانی شهرداری، پرونده به نام شما تشکیل می‌شود و پس از جمع آوری مدارک مورد نیاز و تشکیل پرونده و تمام شدن کارها در شهرداری، شما را به سازمان نظام مهندسی معرفی می‌کنند تا ادامه کارتان را در آنجا انجام دهید.
بعد از معرفی شدن به سازمان نظام مهندسی توسط شهرداری، یک کارشناس برای تأیید استحکام بافت و دیوارهای ویلا و تأیید کردن این که با اضافه کردن اشکوب مشکلی برای ساختمان به وجود نمی‌آید، یک کارشناس به ملک مورد نظر اعزام می‌شود و بعد از بررسی این کارشناس، خلاصه‌ای از شرایط ساختمان در فرمی پر می‌شود که خلاصه‌ای از جزئیات می‌باشد. این جزئیات می‌توانند شامل: وضعیت کوچه‌ای که ساختمان شما در آن قرار دارد، میزان عبور و مرور عابران، مساحت ویلا و… باشند. پس از ثبت جزئیات کارشناس نظر خود را درباره وضعیت استحکام ویلا و بافت دیوار در گزارش خود وارد می‌کند و مشخص می‌کند که آیا ویلای شما توانایی اضافه اشکوب را دارد یا خیر.
ناظر ساختمان فرم بازدیدی که از طریق کارشناس در مرحله کارشناسی ویلا تهیه شده بود را به مالک ویلا می‌دهد و برای کامل شدن فرآیند ارزیابی ویلا و بازرسی در اختیار ناظر ساختمان قرار می‌گیرد. ناظر ساختمان نظرات خود را به طور کامل در این فرم ثبت می‌کند. فرم اضافه اشکوب: باید به این نکته توجه داشته باشید که در زیر این فرم مهر تأیید سازمان نظام مهندسی وجود داشته باشد تا فرم اعتبار داشته باشد.
اگر ویلای شما نیاز به تغییراتی برای توسعه بنا داشته باشد، بخش واحد ساختمانی این کار را انجام می‌دهد.
این مرحله شامل هزینه‌هایی است که مربوط به نوسازی ویلا و هزینه‌های عوارض ساختمان می‌باشد و در قالب یک گزارش برآورد هزینه‌ها ثبت می‌شود و به مالک و شهرداری ارائه داده می‌شود. عوارضی را که واحد ساختمانی برآورد کرده است، مالک ویلا باید به شهرداری پرداخت کند تا بتواند به مرحله بعد برود.
در این مرحله مالک ویلا باید حق بیمه را به طور کامل پرداخت کند و رسید پرداختی را نزد خود نگه دارد.
این وظیفه بر عهده بخش واحد ساختمانی است که پیش نویسی از جواز ساخت را تنظیم کند. سپس مالک ساختمان می‌تواند کار خود را انجام بدهد.
اگر پیش نویس پروانه ساخت در دبیرخانه شماره گذاری شود، دبیرخانه مجوز ساخت را در اختیار مالک قرار می‌دهد و مالک با داشتن این مجوز ساخت می‌تواند ساخت را آغاز کند.
اولین مرحله گرفتن جواز ساختمانی
دومین مرحله تشکیل دادن پرونده
سومین مرحله بازدید و ارزیابی فنی
مرحله چهارم نقطه نظرات ناظر
پنجمین مرحله اعمال اصلاحات در صورت نیاز
مرحله ششم برآورد هزینه‌ها و محاسبات مالی
هفتمین مرحله بیمه
هشتمین مرحله ارائه پیش نویس پروانه ساخت
مرحله نهم ثبت پیش نویس پروانه ساخت در دبیرخانه
سخن پایانی برای توسعه بنا یا اضافه اشکوب
همان طور که در متن بالا مطالعه کردید، برای اضافه اشکوب باید 9 مرحله را پشت سر بگذارید تا جواز ساخت را دریافت کنید. پس از دریافت جواز ساخت می‌توانید به ساخت و توسعه بنای خود بپردازید. همچنین به این نکته توجه داشته باشید که اگر بخواهید جواز را دریافت نکنید و از این مراحل چشم پوشی کنید ممکن است با مشکلات جدی در زمان ساخت و طراحی ویلا در شمال مواجه شوید. پس بهتر است تمامی این مراحل را دقیق و کامل انجام بدهید.
بدون دیدگاه