پهنه بندی شهری چیست؟

پهنه بندی های شهری، محدوده ای همگن از بافت های شهری (قطعات و فضاهای عمومی) که برمبنای شرایط و ویژگی های مشترک (به لحاظ ساختاری، عملکردی و رفتاری) با کد تعریفی مشخص، تعیین می شود.

پهنه بندی یکی از لایه های اصلی طرح تفصیلی جدید شهر تهران است و تعیین کننده ضوابط ساخت و ساز است: حداکثر تراکم ساختمانی، سطح اشغال، طبقات، حداقل مساحت، حداقل عرض معبر

در طرح تفصیلی براساس شرایط مختلفی نقشه پهنه بندی پیشنهادی تهیه شده است:

• شرایط کالبدی بافت (دانه بندی، شبکه معابر)
• مقیاس عملکردی
• نقش و عملکرد فعلی
• گرایش های آتی (ذی نفعان، بازار و …)
• آینده نگری برنامه ریزانه ( شکوفایی ظرفیت ها، توسعه بافت، جمعیت پذیری، تامین خدمات و زیرساخت ها، واقعیت های پیش رو، صیانت از سرمایه ها، جلوگیری از گرایش ها یا تصمیمات غلط، عارضه سنجی های اجتماعی، اقتصادی، ترافیکی، امنیتی و…)
  حقوق ایجاد شده سابق یا در حال شکل گیری

1-پهنه سکونت (R): 

• کاربری غالب در آن مسکونی است
• شامل خدمات پشتیبان سکونت هم می شود.

2-پهنه مختلط (M):

• رشد فضاهای کار و فعالیت در بافت های مسکونی
• استقرار فعالیت های چندمنظوره کار، فعالیت، سکونت و …

3-پهنه خدمات (S) :

• وجه اصلی این پهنه، کار و فعالیت است و سهم سکونت در آن بسیار محدود است. (مثلا سکونت در فضاهای سنتی فعالیت مانند بازار)
• تجاری، خدماتی، اداری و صنعتی و یا اختلاطی از این فعالیت ها در مقیاس عملکردهای محلی، ناحیه ای، منطقه ای، شهری و فراشهری
• پتانسیلی برای تغییر کاربریهای ناسازگار مانند کاربری های نظامی، انبارهای متروکه، صنایع مزاحم و …

4-پهنه حفاظت (G):

• گستره هایی که نیازمند نیازمند حفاظت و نظارت هستند و باید تا حدامکان نگهداری شوند.
• ساخت و ساز در آن ها محدوده بوده و عمدتاً برای توسعه گردشگری و تفرج، برخی خدمات آموزشی، درمانی و بهداشتی، فرهنگی و …. مدیریت بحران و استقرارهای موقت مجاز می باشد.
• تأثیر در افزایش سرزندگی شهری