پایان کار
پایان کار ساختمان چیست؟
گواهی پایان کار ساختمان، سندی است که پس از به اتمام رسیدن عملیات ساخت و ساز با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری صادر می گردد.
صدور این گواهی بدین معنی است که این ملک از نظر شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و سایر ارگان های مربوط به ساختمان فاقد مشکل قانونی بوده و ساخت و ساز آن بر پایه رعایت اصول لازم صورت گرفته است.
اهمیت اخذ پایان کار ساختمان:
- بدون داشتن پایان کار، انجام هرگونه معامله ای مانند خرید و فروش، رهن و اجاره برای آن ملک غیرقانونی بوده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نخواهد شد.
- برای دریافت سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه گواهی پایان کار الزامی است.
- ارائه خدمات شهری مانند آب، برق و گاز به طور کامل به واحدهای مسکونی که پایان کار دارند، ارائه می شود.
- در واحدهای مسکونی بدون پایان کار، سکونت از نظر قانونی مجاز نبوده و در صورت بروز مشکل، ساکنین با چالش های حقوقی مواجه خواهند شد.
- وجود گواهی پایان کار برای ملک، ارزش آن را در بازار مسکن افزایش می دهد و همچنین در برآورد هزینه ساخت تاثیر گذار است.
مدارک لازم برای اخذ پایان کار ساختمان:
- پرداخت فیش عوارض نوسازی سال جاری و ارائه اصل و کپی آن
- اصل شناسنامه و کارت ملی
- اصل و تصویر سند
- حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالتنامه معتبر، در صورت فوت مالک، اصل و کپی انحصار وراثت و کپی و اصل مدارک هویتی
- گزارش روز مرحلهای توسط مهندس ناظر
- اصل و کپی فیش برق و گاز و تلفن و آب
- اصل و کپی پروانه ساختمان
- نقشه معماری ملک همراه با مهر و امضا شهرداری به همراه cd
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحلهای و همچنین تاییده استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
مراحل گرفتن گواهی اتمام کار ساختمان
مرحله اول: تکمیل مراحل ساخت و ساز
ابتدا باید تمامی مراحل ساخت و ساز اعم از سفت کاری، نازک کاری و تاسیسات به طور کامل انجام شده باشد.
رعایت دقیق تمامی ضوابط و مقررات ملی ساختمان و همچنین پروانه ساختمانی الزامی است.
پس از اتمام ساخت، باید توسط یک مهندس ناظر مورد تایید صلاحیت، نقشه ها و تأسیسات ساختمان برای آخرین بار کنترل نهایی شوند.
مرحله دوم: تکمیل فرم درخواست پایان کار و تشکیل پرونده
برای تکمیل فرم درخواست پایان کار ساختمان، باید به شهرداری منطقه مراجعه کنید. این فرم توسط مالک و ناظر بر اساس نوع پروژه تکمیل می شود.
اگر پروژه موردنظر از نوع “نوسازی” باشد، باید عوارض آن را پرداخت کرده و رسید دریافت کنید.
سپس فرم تکمیل شده را به همراه سند مالکیت به شهرداری منطقه تحویل دهید تا در دبیرخانه، شماره و تاریخ دریافت ثبت گردد و زمان بازدید کارشناس دفتر فنی مشخص شود.
مرحله سوم: بازدید از محل پروژه و تنظیم گزارش
پس از انجام مرحله قبل، کارشناسان دفتر فنی شهرداری طبق تاریخ مشخص و به محل ساختمان می روند تا از آن بازدید کرده و گزارش خود را تنظیم نمایند.
سپس گزارش توسط کارشناس شهرداری به مهندس ناظر تحویل داده می شود، تا آن را بررسی کرده و دستور محاسبه را صادر کنند.
محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و پروانه ساختمان، زیربنای ساختمان را بررسی می کند و اضافه یا کاهش متراژ آن مشخص می شود.
مرحله چهارم: تعیین و برطرف کردن تخلفات
پس از تحویل مدارک و گزارش نهایی ناظر شهرداری، اگر ملک دارای گزارش خلافی نباشد، صدور گواهی پایان کار در سریع ترین زمان انجام می شود.
اما اگر هرگونه خلافی پیدا شود، باید در کمسیون داخلی (ماده 100) مورد بررسی قرار گیرد.
در این مدت به مالک ساختمان 10 روز فرصت می دهند تا تخلف را یا برطرف کند، یا توضیحات لازم را ارائه دهد.
مرحله پنجم: تکمیل و امضای برگ گواهی پایان کار
پس از برطرف شدن تخلفات برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری با امضای نهایی معاون، شهردار، محاسب و پیش نویس گیرنده، جواز آن صادر می شود.
مرحله ششم: ممهور شدن جواز پایان کار
ممهور شدن جواز پایان کار به معنای تأیید نهایی و رسمی بودن این سند توسط شهرداری و اعلام پایان قانونی ساخت و ساز در یک ملک است.
در واقع این مهر و امضا نشان دهنده که ساختمان طبق پروانه ساختمانی و با رعایت تمام مقررات ملی ساختمان ساخته و آماده سکونت است.
هزینه پایان کار ساختمان چقدر است؟
- موقعیت جغرافیایی ملک مورد نظر
- نوع کاربری ملک ( مسکونی از نوع ویلایی یا آپارتمانی، تجاری و غیره )
- متراژ ملک و زمین مورد نظر
- نو بودن یا قدیمی بودن ملک *
- اگر جزء خانواده های با شرایط خاص باشید و زیر نظر ارگان خاصی قرار داشته باشید، ممکن است هزینه های مربوطه برای شما، کمتر شود. برای مثال: خانواده های شهدا و جانبازان بر حسب درصد جانبازی و خانواده های آزادگان و اسرا، بر حسب سال های اسارت، تخفیف دریافت میکنند.
*ملک نوساز عوارض نوسازی و پسماند ندارد.
املاک قدیمی و کهنه ساز، باید عوارض نوسازی خود را پرداخت کنند که می تواند به هزینه پایان کار اضافه شود.
کلام آخر
اخذ این گواهی جزو الزامات ساخت و ساز است و دریافت آن نشانه ی ساخت اصولی ملک است و مهر تاییدی بر ساختمان است.
۱ دیدگاه